物业装饰装修管理流程,物业装饰装修管理流程一般包括的内容有
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于物业装饰装修管理流程的问题,于是小编就整理了4个相关介绍物业装饰装修管理流程的解答,让我们一起看看吧。
上海装修报备流程?
装修第一步:先去物业备案。业主、使用人在装修住宅前,应当将施工单位、施工期限、装修内容(包括住宅装修设计图、施工方案)等书面告知物业服务企业,并为装修施工人员办理小区临时出入证等手续。
物业方在巡查过程中,如果发现业主准备装修,一定要及时上前询问,是否已经去物业备过案了,如果业主不清楚,一定要详细告知流程。
报备流程是这样的:
2、物业公司对提交材料审核,确保不会存在问题;
3、办理申报手续,并签订相关合约;
4、施工过程中,应按合约进行,文明施工;
业主在装饰装修中违反了规定物业可***取哪些措施?
业主违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第六条的禁止行为,物业公司没有处罚权,可以***取发整改通知、报告相关***部门、协助***部门行政处罚、禁止装修工人出入管理区域、装修前与装修业主签订装修管理协议、根据装修协议违约***违规业主、装饰装修物业公司不予验收等措施。
物业公司不得违反法规***取停电、停水的流氓管理措施,物业公司这样做本身也违法管理,物业公司在装修管理中如果与违规装修业主和装修公司发生冲突的应当及时报警,不应当将冲突升级,在装修期物业公司有权进入装修工地进行监督检查。
业主装饰装修房屋,需要与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议吗?
是的,必须签订装饰装修协议住宅室内装饰装修管理办法:第十六条装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容:
(一)装饰装修工程的实施内容;
(二)装饰装修工程的实施期限;
(三)允许施工的时间;
(四)废弃物的清运与处置;
(六)禁止行为和注意事项;
(七)管理服务费用;
(八)违约责任;
(九)其他需要约定的事项。
物业公司如何做好装修管理?
物业公司对于业主的装修管理,分为以下几点:
1、由需要装修的业主向物业提出装修申请,同时提交装修公司的资质证明、施工图与效果图。由物业和建筑方共同审批施工方案,然后再通知业主开始施工。
2、业主和装修公司负责人到物业办公室领取施工许可证及有关注意事项表格,并双方签字。
3、指定固定区域为垃圾倾倒处,收缴装修保证金及垃圾处理费用。
4、在装修期间,物业应每天派装修管理员到装修现场进行检查(工人施工证,有无改动承重结构,消防器材是否配备到位等),填写装修进度表与装修巡检表。
5、装修结束时由业主告知物业客服,物业再次对装修后的房屋进行验房,如有问题应以书面形式告知业主,没有问题业主可以申请物业退还装修保证金。
个人看法
1.与业主沟通想法(最初想法),让设计师很明确的知道业主到底想要什么!
2.通过沟通,设计师整理相对应的案例,更直接的让业主知道自己想要的是什么样的!
3.施工当中,步步紧跟,每一项都要有跟踪,最好有工地日志,进行到哪一步,有什么问题,都记录下来,包括什么时候改好,都要记下来!
4.确保业主的售后,无论是材料还是施工,最好有明确的材料单,知道都是用的什么,如果出现问题,可以及时联系!
这个问题适合我,因为我从事了物业管理工作三年时间,也是最近才转业的。现在就来讲讲物业该怎么管理装修人员。
1.业主如果有装修需求,应到物业签订装修管理协议,对装修中出现的情况进行约定和承诺,签订协议之后,物业应开具装修许可证,由业主保管,注明业主姓名、装修起止日期、具体工作、业主姓名和联系方式,有装修现场负责人的还要注明负责人姓名和联系方式。
2.然后,物业要对装修公司做出要求,例如做好防水、运料方式、不得损坏建筑主体及承重墙,以及装修时间等等,根据相关法规,装修时间行为早八晚六,法定节***日时间不得有声作业,以上应签订书面承诺,然后,发给装修人员出去许可证,人员凭证进出园区。
3.现场作业方面,每一百平米应有两具四公斤干粉灭火器,如果有电焊以及危险作业的,作业人员必须有相关证件,否则不能进行作业,应予以制止。
每天应有管家或保安员对装修现场进行巡检,查看有无违规。
以上就是这么多了,更多问题可以私信我。
到此,以上就是小编对于物业装饰装修管理流程的问题就介绍到这了,希望介绍关于物业装饰装修管理流程的4点解答对大家有用。
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